Mietverträge in der Schweiz müssen rechtlich nicht durch einen schriftlichen Vertrag abgedeckt werden, aber das ist die Norm, und es ist sicherlich ratsam. Die Verträge müssen Angaben über die zu vermietende Immobilie, die Parteien, die den Vertrag abschließen, die zu zahlende Kaution und die monatliche Miete umfassen. Sollen zusätzliche Gebühren (z.B. für Versorgungsunternehmen) bezahlt werden, sollten diese auch im Vertrag detailliert aufgeführt werden. In jedem Kanton gibt es kantonale, regionale oder kommunale Schlichtungsstellen. Sie beraten Mieter und Vermieter. Bei Streitigkeiten über einen Mietvertrag versuchen sie, eine gütliche Einigung zu finden. In bestimmten Fällen (z.B. Kündigung oder Verlängerung des Mietverhältnisses oder Verwendung von Mieteinlagen) können sie eine Entscheidung treffen. Seien Sie vorsichtig bei häufigen Betrügereien, wie Immobilien, die zur Vermietung ohne ordnungsgemäße Verträge angeboten werden, oder Vermieter oder Agenten, die Gebühren für einen Service verlangen, den Sie nicht wollen oder brauchen.
In der Tat, weil der Markt in Zürich so wettbewerbsfähig ist, finden Sie eine relativ hohe Anzahl von gefälschten Anzeigen und “Agenten”, die versuchen, Sie dazu zu bringen, Geld zu übergeben, ohne eine Wohnung gesehen oder einen Vertrag unterzeichnet zu haben. Wie überall auf der Welt, sollten Sie Vorsicht walten lassen, wenn Sie nach einem Ort zum Leben suchen, und wenn eine Anzeige oder ein Deal zu gut aussieht, um wahr zu sein – das ist es wahrscheinlich. Wenn Sie die Verantwortung für die Mieterhebung behalten, setzen Sie Ihrem Untermieter eine Zahlungsfrist von 30 Tagen und teilen Sie mit, dass Sie den Vertrag kündigen werden, wenn er nicht fristgerecht bezahlt hat. Zahlt der Untermieter nicht innerhalb der festgelegten Frist, können Sie den Vertrag am Ende des Folgemonats fristlos kündigen (Art. 257d OR). So werden die verschiedenen Vertragsklauseln von Beginn der Miete an und von beiden Parteien (Mieter und Vermieter) bekannt sein. Beispiele für die verschiedenen Arten von Schweizer Mietverträgen, sowohl für die Vermietung als auch für die Untervermietung eines Ortes, finden Sie online auf der Website der Schweizer Regierung. Alle erwachsenen Insassen müssen aufgelistet sein und den Mietvertrag unterzeichnen. Dies dient dem Schutz aller Parteien und garantiert, dass der Mietvertrag nicht ohne gemeinsame Zustimmung gekündigt wird.
Alle Mieter sollen auch individuell informiert werden, wenn der Vermieter beabsichtigt, den Vertrag zu kündigen. Sobald ein Mietvertrag unterzeichnet ist, ziehen Sie alle anderen anhängigen Anträge zurück, um eine Strafe zu vermeiden. Stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag sorgfältig lesen, da er wichtige Details wie den Prozess zum Verlassen der Immobilie enthält, wenn Sie Ihren Mietvertrag beenden möchten. In der Regel bedeutet dies, dass Sie dem Vermieter in einem Brief, der per Einschreiben zugesandt werden sollte, schriftlich mitteilen müssen, um offiziell zu bestätigen, dass Sie gehen. Die Schweizer Regierung stellt Musterbriefe zur Verfügung, um einen Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, den Sie verwenden können. Wenn Sie mit einem Partner oder anderen Erwachsenen zu Hause leben, müssen Sie den Brief unterschreiben. Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate, es sei denn, Ihr Vertrag sagt anders. Das Mietrecht schreibt nicht nur vor, was ein Mietvertrag enthalten muss, wie Sie bei der Kündigung vorgehen müssen und was Sie bei einer Wohnungsübergabe beachten müssen.
Sie diktiert auch andere Pflichten und Rechte von Mietern und Vermietern. Wer Ärger (und Kosten) vermeiden will, sollte alle relevanten Informationen rechtzeitig erhalten und/oder zumindest gründlich lesen, was er unterschreiben wird (auch das Kleingedruckte). Mitten im Herzen der Stadt haben Sie Enge und Seefeld, die beliebte Gegenden sind, aber voller Büros und Arbeitsplätze sind, sie sind am Wochenende eher tot. Eine gute Alternative ist Kreis 5 oder die Gegend um die Universität in Oberstrass und Unterstrass, die dazu neigen, eine bessere Balance von Bars, Restaurants und Annehmlichkeiten, die die ganze Woche geöffnet haben. Die gute Nachricht ist, dass die Rechte eines Mieters, der in Zürich vermietet, gesetzlich gut geschützt sind. Da jeder Kanton in der Lage ist, seine eigenen Prozesse im Zusammenhang mit dem Mietrecht festzulegen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie das lokale Recht im Kanton Zürich kennen. Es gibt viele Informationen auf der Website der lokalen Regierung, und der Zürcher Mieterverein ist auch ein guter Ort, um sich zu wenden, wenn Sie irgendwelche Probleme haben.