A. Untervermieter vermietet bestimmte Räumlichkeiten, die aus etwa 50.000 vermietbaren Quadratmetern (“RSF”) im Gebäude 6 (das “Gebäude”) bestehen, die sich im Pacific Shores Center, 1600 Seaport Boulevard, Redwood City, California 94060 befinden, gemäß dieser bestimmten Triple Net Space Lease vom 7. Juli 2004 (“Master Lease”), zwischen Pacific Shores Investors, LLC als Vermieter und BroadVision, Inc. als “Lessee”. Am oder um den 7. Dezember 2006 wurde die Master Lease an VII Pac Shores Investors, L.L.C., eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Delaware, c/o Starwood Capital Group Global, L.L.C., 455 Market Street, Suite 2200, San Francisco, CA 94105 und VII Pac Shores Investors L.L.C. vergeben. Untervermieter wird im Master-Leasing als Mieter bezeichnet. Die gesamten 50.000 RSF werden im Master Lease besonders als “Premises” beschrieben.
Großgeschriebene Begriffe, die hier verwendet, aber nicht definiert sind, haben die gleiche Bedeutung wie in der Master-Lease oder der Unterlease, wie im Folgenden definiert. B. Saldo von 78.405,40 USD (die “Kontingentzahlung”) fällig und an Subvermieter am einjährigen Jahrestag des Zahlungsdatums zu zahlen. Die bedingte Zahlung aus dem Treuhandbetrag (aber nicht aus dem Sonderbetrag der Treuhand) im Zusammenhang mit dem Erwerb von Untermieter durch Antennensoftware, Inc. (“Käufer”) (der Begriff “Escrow Amount” ist in diesem bestimmten Treuhandvertrag zwischen Untermieter, Käufer und den anderen Parteien davon vom 9. Juni 2009 und repräsentiert den 750.000 US-Dollar primären Treuhandfonds im Zusammenhang mit dem Erwerb) oder wenn der Dexterra Stakeholder-Vertreter dies aus solchen anderen Mitteln wählt, die dem Dexterra Stakeholder-Vertreter zur Verfügung stehen. Der Untervermieter wird die erste Partei sein, die nach der Freigabe solcher Treuhandgelder vom Käufer (oder dem Treuhandagenten) die Zahlung aus dem Treuhandbetrag erhält. Der Untervermieter erkennt an, dass untervermieter, falls die Schadensersatzansprüche eines Käufergruppenmitglieds (wie unten und in der Fusionsvereinbarung definiert) den Escrow-Betrag ausreichend aufgebraucht oder ausschöpfen, unabhängig von anderen Mitteln, die dem Dexterra Stakeholder-Vertreter zur Verfügung stehen, einen Teil oder die gesamte Bedingte Zahlung nicht erhalten (und zur Klarstellung hat ein solches Versäumnis, einen Teil oder die gesamte Eventualzahlung zu erhalten, die in Abschnitt 7 dargelegte Freigabe oder die Beendigung der Untervermietung nicht beeinträchtigt). Untermieter wird Subvermieter eine Kopie der Escrow-Vereinbarung mit Derite153 Priorität innerhalb von 10 Tagen nach Derers emittierung dieser Vereinbarung zur Verfügung stellen. Großgeschriebene Begriffe in diesem Absatz, die nicht anders definiert sind, haben die Bedeutung, die im Treuhandvertrag festgelegt ist. Die grundlegendste Falle betrifft den rechtlichen Status des Untermieters eines Untermietraums. Die Rechte eines Untermieters nach einer Untervermietung hängen vollständig von der Existenz des Master-Leasings für den Raum ab.